Verkauft

Jugendstilvilla

Hamburg

Hamburg

sqf 394 qm
4 Stockwerke
11 Zimmer
2 Bäder

Wohnfläche ca. 394 m²

Nutzfläche Souterrain ca. 144 m²

Grundstück ca. 463 m²

Kaufpreis: auf Anfrage

Verfügbar nach Vereinbarung

Courtage 6,25 % des Brutto-Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Objektbeschreibung:

 

Diese voll unterkellerte Immobilie wurde um ca.1900 auf einem 463m² großem Grundstück errichtet und enthält sehr viele Stilelemente der damaligen Bauzeit.

Der Fußboden im Flur im Souterrain ist mit hochwertigen Granitplatten versehen. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,60 m und der Flur ist mit 2 separaten Ausgängen ausgestattet.

Das großzügige Treppenhaus im Eingangsbereich (Erdgeschoss bzw. Hochparterre) besticht durch seine schönen und imposanten Marmorfliesen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind komplett mit dunklem Parkett versehen und imponieren mit den ca. 3,87 m hohen Stuckdecken.

Das Obergeschoss, welches eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m aufweist und ebenfalls über wunderschöne Stuckdecken verfügt, besticht durch die 2 Terrassen-Zugänge mit jeweils ca. 11m².

Über die Pitchpine-Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich eine 4-Zimmer Wohnung befindet. Die Küche ist Deckenhoch gefliest. Das Bad verfügt über ein Glasdach.

Im Jahr 2009 wurden neben dem Parkett auch die Netzwerk-Tanks installiert (Erd-  und Obergeschoss). Im Jahr 2012 wurde außerdem die Heizungsanlage von Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Ferner ist das Objekt durch eine Alarmanlage gesichert.

 

Lagebeschreibung:

 

Die angebotene Jugendstilvilla befindet sich in dem beliebten Stadtteil Hohenfelde in unmittelbarer Nähe zur Außenalster.

Hohenfelde ist ein Stadtteil an der Außenalster gelegen und liegt zwischen St. Georg und Uhlenhorst, im Osten grenzt es an Borgfelde und Eilbek.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Stationen Lübecker Straße (U1/U3), Uhlandstraße (U3) und S-Bahn-Station Landwehr (S1/S11) bietet einen weiteren Standortvorteil.

 

Insbesondere die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Alster mit ihren schönen Park- und Grünanlagen und zur Innenstadt zeichnen diesen Stadtteil aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich im fußläufiger Entfernung.

 

Sonstiges

 

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Befeuerungsart: Fernwärme

Baujahr der Anlagentechnik: 2012

Endenergiebedarf: 105,1 kWh / (m²a)

Energieeffiziensklasse: D

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung frei lieferbar.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer örtlichen Besichtigung.

Ausstattung

  • Patio
  • Garage
  • Heizung
  • Klimaanlage
  • Balkon
  • Lager

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Hamburg